إيجارات الشقة: تجنب واسترد رسوم الوكالة التعسفية.
عند استئجار شقة من خلال وكالة ، هناك تكاليف متوقعة.
في حين أن بعض النفقات مبررة ومشروعة ، فإن البعض الآخر مسيء.
نفسي ، نقابة المهنة ، واجهت هذه المشكلة منذ بضع سنوات. لقد ربحت قضيتي ، ليس بدون صعوبة.
حتى تجعل حياتك أسهل ، إليك كيفية الهروب من الفواتير المسيئة من الوكالات العقارية.
ما هي الرسوم التي يمكن للوكالة أن تتقاضاها من المستأجر؟
عندما يقرر المالك أن يعهد بإدارة ممتلكاته إلى متخصص عقاري ، يصبح هذا الأخير ، من خلال تفويض ، هو ممثل المالك.
الوكالة ملزمة قانونًا للمالك بموجب التفويض ، ولكن ليس للمستأجر. يلتزم المستأجر فقط بالمالك الذي يوقع معه عقد الإيجار.
هذا هو السبب في أن الوكالة يمكنها فقط إصدار فاتورة للمستأجر مقابل تكاليف معينة محددة قانونًا ، تطبيقاً لقانون 6 يوليو 1989 الذي يحكم علاقات الإيجار.
كما ذكر مورغان في نصيحة سابقة ، تم تأسيس وكالة بالكامل لتحصيل الإيجار والرسوم المتعلقة بالسكن من المستأجر ، ويتم تعويضها عند توقيع عقد الإيجار. تعادل رسوم توقيع عقد الإيجار بشكل عام إيجار شهر واحد باستثناء الرسوم.
ومع ذلك ، لا يمكنها أن تناديه بمبالغ أخرى. على الرغم من أن المادة 4 من قانون 1989 تنص على قائمة بالشروط غير العادلة في عقد الإيجار ، إلا أن بعض الوكالات لا تزال تتجاهلها.
الفئات الثلاث المتكررة للرسوم المسيئة
1. التكاليف المخزون (بين 60 و 80 يورو بشكل عام ، مرة واحدة عند الدخول ومرة واحدة عند مغادرته): يحدد قانون 1989 بوضوح أنه باستثناء حالة واحدة (تدخل المحضر ، وفي هذه الحالة يتم تقسيم الفاتورة إلى قسمين) ، لا يتعين على المستأجر تتحمل تكاليف إنشاء جرد التركيبات.
2. تكاليفإرسال الإيصالات أو الطوابع (والتي يمكن أن تصل إلى 2.50 يورو شهريًا ولكل إيصال ، أو 30 يورو في السنة): هذه ممارسة مسيئة.
إذا كان المالك أو وكيله ملزمًا بتقديم الإيصالات ، فلا يلزمهما إرسالها ، وليس الحق في إصدار فاتورة بهذه الخدمة (المادة 21 من قانون 1989 والرد الوزاري رقم 9919 بتاريخ 14/02 /) 1994).
3. وبالمثل ، فإن عقوبات في وقت متأخر أو لشيك مرفوض (بين 10 يورو و 30 يورو لكل معاملة) ، التكاليف المتعلقة بـ وسيلة الدفع، مثل الشيك ، بحوالي 5 يورو شهريًا (أي 60 يورو في السنة)، ال نسخ، تجديد عقد الإيجار التلقائي ، استشارة عبر الإنترنت لحسابه ... لا يجب تحميلها على المستأجر.
لذلك يمكن للمستأجرين رفض احترام هذه الاتهامات المسيئة ، أو حتى تعويضهم إذا كانوا قد دفعوا بالفعل مقابلها.
نصيحتان لتجنب هذه الرسوم قبل التوقيع
لتجنب هذه التكاليف ، الأمر متروك للمالك ، عند أخذ التفويض ، أن يكون يقظًا ، لأن رسوم الوكالة مجانية ويمكن للمستأجر أن ينقلب ضده في حالة دفع مبالغ غير ضرورية.
يجب أن يكون المستأجر منتبهًا أيضًا في كل خطوة.
1. وكيل عقارات لا يمكن أن يطلب منك دفع المال حتى يتم توقيع عقد الإيجار. لا توجد رسوم على حجز الإقامة. يعرض عليك قائمة التجار بيع قائمة بالسلع التي قد تهمك.
الأمر متروك لك لتقرر ما إذا كنت مستعدًا للدفع دون معرفة المقابل مقدمًا. أنا شخصيا أنصح ضد ذلك.
2. عند توقيع عقد الإيجار ، أعد قراءة المستندات بعناية ، بما في ذلك فاتورة الوكالة وإيصال الإيجار الأول ، والذي غالبًا ما يتم دفعه في ذلك الوقت.
تفصيل كل تهمة من أجل تحديد ما هو مسؤوليتك وما هو ليس مسؤوليتك ، ولا تتردد في طلب التوضيح. تحقق مما إذا كان التفويض يشتمل على رسوم إنشاء عقد الإيجار وقارن مع ما تدفعه.
إذا شعرت أن شيئًا ما خارج عن السيطرة ، فأبلغ عنه على الفور. إذا أخبرك الوكيل أن هذه التكاليف قانونية لأنها منصوص عليها في العقد ، فأخبره أنها خاطئة بسبب تعتبر هذه البنود "غير مكتوبة" بموجب قانون 1989 ، لا قيمة لها.
هذا هو السبب في أننا نستطيع أن نفعل إعادة مال من هذه المبالغ. فترة التقادم هي 5 سنوات حتى يتم تعويضك.
احصل على تعويض عندما تكون قد دفعت بالفعل
إذا كان عليك ، مثلي ، دفع مثل هذه النفقات على مدى السنوات الخمس الماضية ، فلا يزال لديك حلول لاستعادة أموالك.
1. أولاً ، اكتب خطابًا مسجلًا مع إشعار الاستلام لوكالتك ، مع ذكر العناصر المعنية والمبالغ المتنازع عليها والمبررات القانونية المذكورة أعلاه. يمكنك استخدام بريدنا القياسي مباشرة هنا.
هذه هي الطريقة التي استردت بها نقودي 90 € قبل بضع سنوات (إيصالات مؤسسة كهرباء لبنان +) ، بعد تسليم بريدي باليد (لم أكن سأدفع الطابع!). أما بالنسبة للإيصالات ، فقد تم الاتفاق على أن آتي وأستلمها من وقت لآخر ، مع التنبيه بمرورتي.
2. إذا لم تكن راضيًا، لديك خيار اللجوء إلى وكالة مناصرة المستأجرين ، مثلADIL. قمع الاحتيال أو DGCCRF هناك أيضًا لمساعدتك ، عملهم فعال بشكل عام ، لقد تمكنت من رؤية هذا بنفسي لمشكلة أخرى.
3. أدخل المالك مباشرة يمكن أن يكون خادعًا ، لأنه اختار عدم إدارة ممتلكاته بنفسه. لكن يظل هذا حلاً مفضلاً للتقاضي ، وهو الملاذ الأخير إذا لم تكن قادرًا على سداد هذه المبالغ وديًا.
لكن دون شك ، يجب أن تكون المؤشرات المذكورة أعلاه كافية لمنع هذه الرسوم المفرطة!
هل كان لديك هذه المشكلة من قبل؟ تعال وأخبرنا بخطواتك في التعليقات! هل تم تعويضك من قبل؟ كم ادخرت؟ أنا هنا أيضًا للإجابة على أسئلتك.
هل تحب هذه الحيلة؟ شاركها مع أصدقائك على Facebook.
أيضا لاكتشاف:
مقارنة مواقع الإيجار قصير الأجل للشقق بين الأفراد.
المستأجرين: 5 مصاريف يجب توقعها قبل توقيع عقد الإيجار.
